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Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
9012 9014 8e Avenue H1Z2Y3 Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) Montréal Saint-Michel
Description
Duplex avec bachelor au coeur de Saint-Michel ! Un investissement rentable et clé en main ! Rénovations majeures au cours des dernières années. Superbe rendement ! RDC spacieux avec grande cuisine, 3 chambres et garage intégré. 2e étage lumineux à aire ouverte possédant aussi 3 chambres. Bachelor 3½ rénové au sous-sol. Revenus bruts potentiels de 61 800 $/an. Métro, écoles, parc, commerces et autoroutes 19 et 40 à deux pas. Situé dans un quartier en pleine effervescence. Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Sommaire
MLS
15419568
Type
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Chambres
3
Salle de bain
1
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
2 042 pc
Année
1960
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1960 |
| Dimensions |
9.15 x 10.99 mètres 30 x 36 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Garage |
Intégré |
| Revêtements |
Brique |
| Superficie du terrain | 2 042 pc |
| Dimensions du terrain |
30.00 x 68.00 mètres 98 x 223 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Piscine | Hors-terre |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
Unité LOGEMENT
Rénovations majeures -- Un actif clé en main
Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes murales ont été installées, offrant une solution de chauffage et de climatisation performante. Piscine hors terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique.
Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012)
Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste, lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres à coucher complètent le logement, dont une chambre principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse complètent admirablement cet espace généreux. Un garage intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement et rangement.
Logement du 2e étage (9014)
Le logement du 2e étage propose une configuration similaire et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien proportionnées, une salle de bain, une installation laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire ouverte.
Bachelor -- Sous-sol
Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre une flexibilité optimale : il peut être exploité comme logement locatif autonome, ou encore être intégré au rez-de-chaussée pour créer une configuration intergénérationnelle idéale pour la famille.
Revenus locatifs -- Un rendement solide
La propriété génère un revenu brut potentiel annuel considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $, le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux -- que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation.
Localisation stratégique:
Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc François-Perrault et ses installations sportives, commerces et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil !
Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Vente avec garantie légale
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 516,000
-
Évaluation terrain 2026
$ 189,700
-
Grand total
$ 705,700
-
Taxes municipales 2026
$ 4,015
-
Taxes scolaires 2025
$ 451
9012 9014 8e Avenue H1Z2Y3 Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) Montréal Saint-Michel
À VENDRE
1 119 900 $ CAD
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